İstanbul’un büyük ve ünlü alışveriş caddeleri, sayıları hızla artan AVM’lere karşı direniyor ve ilgiyi artırıyor. Bugün 1000 mağazaya ev sahipliği yapan Nişantaşı, Bağdat Caddesi ve İstiklal’deki mağaza büyüklükleri 5 AVM’yi bulurken sadece İstiklal’in hafta sonu ziyaretçisi AVM’lerin 5-6 katına ulaşıyor. Bu 3 bölgede 12 ayda 17 bin metrekareden fazla kiralama yapıldı.
İSTANBUL’un ünlü alışveriş caddeleri, hem yurtdışı alışveriş caddeleri hem de yurtiçindeki alışveriş merkezleriyle (AVM) yarışıyor. Gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield tarafından yapılan araştırma, caddelerin İstanbul perakende pazarındaki payı ve önemini ortaya koyuyor. Raporda İstanbul’un başlıca üç alışveriş caddesi İstiklal, Nişantaşı, Bağdat Caddesi’nin perakende stoku, ulusal/uluslararası markalar ve hazır giyim/lüks segment markalar açısından analiz edildi. Bu üç alışveriş caddesindeki toplam perakende stoku 1000’den fazla mağazada yaklaşık 190 bin metrekare olarak tespit edildi. Bu rakam orta büyüklükte 5 AVM büyüklüğüne karşılık geliyor.
OXFORD’LA YARIŞIYOR
İstanbul caddeler, uluslararası alışveriş caddeleri ile kıyaslandığında; uluslararası markaların varlığı, mağaza sayısı gibi nitelikler açısından 300 mağazanın bulunduğu Londra’daki Oxford Street işe 250 mazağının bulunduğu Berlin’deki Ku’damm gibi uluslararası caddelerle yarıştığını ortaya koyuyor. Yıllık toplam işlem hacmi açısından, son 12 ay içinde gerçekleşen toplam 17 bin 500 metrekare işlem ise neredeyse Abdi İpekçi Caddesi’nin tümüne karşılık geliyor. Ziyaretçi hacmi açısından incelendiğindeyse, özellikle İstiklal Caddesi’nde hafta sonu ziyaretçi sayısı birçok AVM’den 5-6 kat daha yüksek.
CADDE FIRSATLARI
Yerli ve yabancı mağazalar için alışveriş caddelerinin stratejik öneme sahip olduğunu belirten Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Toğrul Gönden “Hem yerel hem de uluslararası perakendeciler, varlıklarını arttırmak ve pazar pozisyonlarını güçlendirmek için caddelerdeki fırsatları takip ediyor. Ayrıca, ülkeye henüz giriş yapmamış perakendeciler, Türkiye’nin ana perakende merkezi olan İstanbul’dan pazara ilk adımlarını atmak istiyor. Öte yandan kentsel yenileme faaliyetleri ile birlikte yeni alışveriş caddelerinin ortaya çıkması bekleniyor” dedi.
Lüks markalar Nİşantaşı’nda
Nİşantaşı bölgesi; Vali Konağı, Rumeli, Teşvikiye ve çok sayıda lüks ve en üst segment uluslararası moda markalarına ev sahipliği yapan Abdi İpekçi Caddesi’nden oluşuyor. Bölgede son on iki ay içerisinde, 40 mağazada yaklaşık 5 bin 400 metrekare kiralama yapıldı. Yıkılıp yeniden inşa edilen eski apartmanların zemin katlarında yeni perakende alanlarının oluşturulması kiralanabilir boş alanları arttırdı. Boşluk oranı yüzde 2’den yüzde 4’e çıktı. Ayrıca, mevcut binalarda sadece zemin katlarda sınırlı bir alanda perakende alanlarının yer aldığı eski binaların yıkılıp, tek kullanıcı kullanımı için yeniden in?a edilmesi de yeni arz yaratıyor.
Uzunluk: 2.06 km
Çevrede yaşayan nüfus:
712 bin 600 Kiralama alanı: 54 bin 100 metrekare Mağaza sayısı: 396 Uluslararası marka: 75
Lüks marka: 70 Ziyaretçi sayısı: hafta içi 42 bin, hafta sonu 50 bin
BAĞDAT CADDESİ YENİLENİYOR
En uzun alışveriş caddesi olarak Anadolu yakasının perakende merkezi Bağdat Caddesi’nin Suadiye-?a?kınbakkal bölümünde lüks markalar yer alırken yaya trafiği görece düşük. Caddenin en işlek bölümü ?a?kınbakkal – Caddebostan arasında uluslararası markalar çoğunlukta, Caddebostan-Erenköy bölümünde hem ulusal hem de uluslararası markalar yer alıyor. Son 12 ayda, 36 mağazada yaklaşık 5 bin 250 metrekare kiralama oldu. Kısa bir süre önce Chanel, Bağdat Caddesi’nde yeni bir bina satın aldı. Diğer markalar da benzer fırsat arayışı içinde. Kentsel dönüşüm ise Bağdat Caddesi’nde yeni perakende alanları yaratmak için fırsatlar sunuyor.
Uzunluk: 2.52 km
Çevrede yaşayan nüfus:
538 bin 100 Kiralama alanı: 74 bin 400 metrekare Mağaza sayısı: 375
Uluslararası marka: 62
Lüks marka: 35 Ziyaretçi sayısı: hafta içi 32 bin, hafta sonu 51 bin
EN FAZLA KİRALAMA İSTİKLAL CADDESİ’NDE
Mağaza sayısı bazında yeni kiralama açısından Ni?anta?ı ilk sırada yer alırken, metrekare bazında en yüksek kiralama hacmi İstiklal Caddesi’nde oldu. Bağdat ve İstiklal caddelerinde sayıca fazla ancak alan olarak daha düşük kiralama işlemleri her iki cadde de apartmanların zemin katlarının perakende alanı olarak kullanılan görece küçük metrekareli mağazalar olmasına bağlanıyor. İstiklal Caddesi’nde ise birkaç büyük perakendecinin komple bina satın alması veya kiralaması i?lem hacmini arttırdı. Hazır giyim markalarının alan gereksinimleri genellikle alışveriş caddelerindeki mevcut binalarda karşılanamadığı için perakendeciler eski binaları satın aldıktan sonra yenileyerek yeni perakende alanları oluşturuyor. Diğer bir eğilim ise çok katlı mağazalar ve lüks markaların tüm binayı tek kullanıcı olarak kullanması ya da bazı markaların tüm konseptlerinin yer aldığı kapsamlı büyük mağazalar oluşturmak için eski binaların yıkılıp yeniden inşa edilmesi. Son on iki ay içerisinde İstiklal Caddesi’nde 17 adet mağazada yaklaşık 6 bin 900 metrekare yeni kiralama gerçekleşti. Boşluk oranının yüzde 6’dan yüzde 11’e yükselmesi ise perakende alanına dönüştürülmek üzere yapılan bina satın alımları ile açıklanabilir.
Uzunluk: 1.42 km
Çevrede yaşayan nüfus: 430 bin 500 Kiralama alanı: 58 bin 700 metrekare Mağaza sayısı: 272
Uluslararası marka: 36
Lüks marka: yok Ziyaretçi sayısı: hafta içi 115 bin, hafta sonu 200 bin
